アルス新金岡プロムガーデン

大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-5 | 築23年 | 78戸

推定相場

アルス新金岡プロムガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2025年は42万/㎡へ、16年間で29.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,911万円です。4LDKが最も高く平均3,232万円、3LDKは平均2,911万円です。

3LDK

20件

2,911万

4LDK

11件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,911万	2,480万	3,690万
4LDK	11件	3,232万	2,680万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（36.6万円）と比べて2.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

36.6万/㎡

22件

6-10階

39万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区新金岡町3丁目4-5
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	78戸
専有面積	68.58m² ～ 92.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	本間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新金岡駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

堺市北区小学校学区

中学校

堺市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス新金岡プロムガーデン	2003	78戸	42.0万	3,250万
ギャラリーコートハイム新金岡イースト	1997	40戸	35.4万	2,580万
新金岡３丁１番住宅２６棟	1969	-	26.6万	1,480万
新金岡３丁１番住宅２３棟	1968	24戸	-	-
新金岡３丁１番住宅２２棟	1968	16戸	17.6万	980万
クレアガーデン新金岡	2002	40戸	48.8万	3,280万
新金岡３丁１番住宅１９棟	1968	24戸	13.9万	770万
新金岡1番住宅	1968	-	24.0万	1,298万
新金岡３丁１番住宅１５棟	1969	16戸	15.4万	880万
新金岡３丁１番住宅２８棟	1969	32戸	15.1万	840万
新金岡３丁１番住宅２５棟	1969	16戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.0万	39.8万	38.5万	39.9万	-	42.8万	43.2万	42.0万
4LDK	-	-	-	38.7万	39.2万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.98万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.66万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.83万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.83万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.65万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.68万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.91万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.04万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.91万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.23万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.62万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.66万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.04万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.49万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.49万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.76万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.95万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.9万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.2万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.91万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.69万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.58万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.3万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.74万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.81万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.94万/㎡
2010年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.18万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。