新金岡町の土地相場
大阪府堺市北区新金岡町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区新金岡町の土地相場は坪単価25万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新金岡町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
825,428円/坪
推定総額
4,127万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ整形（99万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
平均価格
4,602
取引実績
49件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万99万69万39万9万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪86万円から2024年は坪100万円へ、15年間で+16.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2024年第1四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2023年第3四半期
6,900円
64坪〜（210㎡〜）
108.6/坪
2023年第1四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2022年第4四半期
9,600円
103坪〜（340㎡〜）
93.3/坪
2022年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2022年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2022年第3四半期
5,700円
64坪〜（210㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
新金岡町は堺市北区内26地区中3位（上位88%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の中百舌鳥町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
新金岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）