北長尾町の土地相場
大阪府堺市北区北長尾町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区北長尾町の土地相場は坪単価23万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
北長尾町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
953,966円/坪
推定総額
3,816万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ長方形（110万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.7/坪
22.6/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,746
取引実績
28件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万102万80万58万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪90万円へ、16年間で+84.3%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2023年第3四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2022年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2021年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2020年第3四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
北長尾町は堺市北区内26地区中6位（上位77%）。
坪単価74.7/坪。
1つ上の東雲東町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）