北長尾町の一戸建て相場
大阪府堺市北区北長尾町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,177。木造（1,816）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,177
木造
46件
1,816
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
646
80〜100㎡
17件
2,184
100〜120㎡
9件
2,356
120〜150㎡
3件
2,561
150㎡以上
11件
6,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
962
4〜6m
14件
1,239
6〜8m
25件
2,559
8m以上
14件
4,256
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲210.0%
平均価格
3,375
取引実績
58件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
32万
61万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,533
3件
４ＬＤＫ
2,500
3件
７ＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
760
1件
１ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
32,000円
420㎡〜
76.2
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・７ＤＫ
28.8
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2024年第2四半期
850円
100㎡〜
8.5
2024年第2四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2023年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2023年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
北長尾町は堺市北区内29地区中12位（上位59%）。
単価28.8。
1つ上の新堀町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）