蔵前町の一戸建て相場
大阪府堺市北区蔵前町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,901。ＲＣ（869）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,901
ＲＣ
8件
869
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
998
80〜100㎡
23件
1,775
100〜120㎡
15件
1,976
150㎡以上
5件
8,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,869
4〜6m
31件
2,424
6〜8m
9件
1,196
8m以上
9件
4,715
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼45.0%
平均価格
3,722
取引実績
55件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
21万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
20
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
7
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2024年第3四半期
6,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2024年第2四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
2023年第4四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2023年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2022年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
蔵前町は堺市北区内29地区中18位（上位38%）。
単価27.2。
1つ上の東浅香山町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）