百舌鳥梅町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
百舌鳥梅町の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,620万円
うち土地分
5,010万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,307。木造（3,238）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,776
取引実績
112件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
5件
４ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＤＫ
400
1件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
400円
65㎡〜
・２ＤＫ
6.2
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2024年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2024年第2四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2024年第2四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅町は堺市北区内29地区中10位（上位66%）。
単価30.0。
1つ上の百舌鳥梅北町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | なかもず 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）