百舌鳥梅町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,184。木造（1,909）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,184
軽量鉄骨造
7件
3,821
鉄骨造
10件
3,695
木造
88件
1,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,139
80〜100㎡
32件
1,825
100〜120㎡
27件
2,607
120〜150㎡
6件
2,403
150㎡以上
17件
7,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,494
4〜6m
43件
2,032
6〜8m
34件
2,389
8m以上
30件
4,140
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼31.5%
平均価格
3,701
取引実績
115件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
5件
４ＬＤＫ
2,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＤＫ
400
1件
５ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
12.0
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
400円
65㎡〜
・２ＤＫ
6.2
2025年第1四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅町は堺市北区内29地区中10位（上位66%）。
単価29.6。
1つ上の百舌鳥梅北町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | なかもず 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）