北花田町の一戸建て相場
大阪府堺市北区北花田町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北花田町の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,876万円
うち土地分
3,265万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,581。木造（3,950）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▼18.4%
平均価格
4,191
取引実績
120件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
25万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
8件
３ＬＤＫ
2,600
3件
４ＤＫ
880
1件
３ＤＫ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2024年第4四半期
880円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2024年第4四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2024年第4四半期
7,100円
100㎡〜
71.0
2024年第4四半期
15,000円
740㎡〜
20.3
2024年第3四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2024年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2023年第2四半期
5,500円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
北花田町は堺市北区内29地区中7位（上位76%）。
単価32.5。
1つ上の新金岡町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
北花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区北花田町３丁２３番１０ | 23.5/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 北花田 400m |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北花田 630m |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北花田 820m |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北花田 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）