北花田町のマンション相場
大阪府堺市北区北花田町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北花田町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,883万円
㎡単価
50.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築25年は47.5万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は3,507円。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,805
取引実績
40件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,712
25件
４ＬＤＫ
3,357
7件
２ＬＤＫ
2,500
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2023年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2023年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2022年第4四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2020年第3四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2019年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北花田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
北花田町は堺市北区内21地区中4位（上位81%）。
単価39.7。
1つ上の中百舌鳥町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
北花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区北花田町３丁２３番１０ | 23.5/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 北花田 400m |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北花田 630m |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北花田 820m |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北花田 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）