中百舌鳥町のマンション相場
大阪府堺市北区中百舌鳥町 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中百舌鳥町の中古マンション
257件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,999万円
㎡単価
51.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.6万円に対し、築25年は49.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,403円。
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,116
取引実績
257件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡49.2万円へ、17年間で+67.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
47
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,981
161件
４ＬＤＫ
3,673
45件
２ＬＤＫ
2,930
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
２ＤＫ
3,100
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中百舌鳥町のマンション一覧（19棟）
ザプレイス中百舌鳥ウエスト
築20年
| 地下1階付15階建
| 216戸
4,580万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買85件
グランシスフォート中百舌鳥３番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 232戸
3,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買64件
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前
築20年
| 地下1階付14階建
| 103戸
5,890万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買47件
リビオ中百舌鳥メゾンイースト
築19年
| 7階建
| 46戸
6,150万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買44件
中百舌鳥ガーデンハウス
築27年
| 地下1階付10階建
| 72戸
3,750万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランシスフォート中百舌鳥１番館
築23年
| 15階建
| 131戸
3,790万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ザプレイス中百舌鳥イースト
築20年
| 15階建
| 98戸
3,990万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買31件
リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
築18年
| 15階建
| 56戸
4,198万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買30件
リーベストなかもず
築27年
| 9階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ディナスティ中百舌鳥
築24年
| 10階建
| 26戸
2,880万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ラウムズ中百舌鳥
築29年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,938万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買26件
プレファシオなかもず
築22年
| 15階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買13件
なかもず駅前ハート
築22年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買11件
シャリエ中百舌鳥
築26年
| 地下2階付12階建
| 54戸
4,200万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニハイムなかもず駅前
築27年
| 11階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買7件
グランアッシュなかもずブライト
築1年
| 11階建
| 30戸
5,328万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランアッシュなかもずアクシス
築1年
| 14階建
| 52戸
5,780万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼなかもず
築7年
| 11階建
| 60戸
売買0件
サンメゾンなかもず駅前2
築2年
| 13階建
| 47戸
売買0件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
中百舌鳥町は堺市北区内21地区中3位（上位86%）。
単価42.0。
1つ上の南長尾町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
中百舌鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 74.5/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | なかもず |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 28.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | なかもず 250m |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | なかもず 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）