ラウムズ中百舌鳥

大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目2-401 | 築29年 | 28戸

推定相場

ラウムズ中百舌鳥

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2023年は56.1万/㎡へ、10年間で75.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

41.3〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.285

代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 185件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

3,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,615万	3,101万	5,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（37.0万円）と比べて10.5万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37万/㎡

8件

6-10階

47.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目2-401
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	68.00m² ～ 70.68m²
分譲会社	ジャンボ光陽
施工会社	松村組
管理会社	サンケイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中百舌鳥駅

南海高野線 / 泉北線

徒歩2分

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

中百舌鳥小学校

中学校

中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラウムズ中百舌鳥	1997	28戸	56.1万	3,938万
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前	2006	103戸	72.2万	5,890万
プレファシオなかもず	2004	70戸	62.5万	5,980万
リーベストなかもず	1999	48戸	42.1万	3,480万
グランアッシュなかもずアクシス	2025	52戸	95.5万	5,780万
サンメゾンなかもず駅前2	2024	47戸	-	-
ラグゼなかもず	2019	60戸	-	-
ユニハイムなかもず駅前	1999	40戸	58.9万	4,980万
ディナスティ中百舌鳥	2002	26戸	45.2万	2,880万
シャリエ中百舌鳥	2000	54戸	52.4万	4,200万
なかもず駅前ハート	2004	36戸	37.8万	2,480万

堺市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.4万円	2,192円	1,154
1DK/1LDK	7.9万円	2,000円	866
2K/2DK	6.0万円	1,429円	214
2LDK	11.5万円	1,991円	608
3LDK+	9.9万円	1,467円	327

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	37.6万	42.1万	40.1万	46.3万	47.7万	48.2万	52.1万	56.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,938万	56.12万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.32万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.72万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.99万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.9万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.73万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.74万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.73万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.73万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.73万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.19万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.05万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.85万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.02万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.27万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.85万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.76万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.76万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.74万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.74万/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.42万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.35万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.19万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,667円。

3LDK

122,667円

112,000〜128,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,872円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,638円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。