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プレファシオなかもず

大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目93 | 築22年 | 70戸

推定相場
プレファシオなかもず
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均(59.0万円)を5.9%上回って、堺市北区全体の平均(33.4万円)を86.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました(年平均+6.5%)。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2013201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2019年には150,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の73%・8件)で、平均4,029万円です。2LDKが最も高く平均4,447万円、3LDKは平均4,029万円です。
2LDK
3件
4,447万
3LDK
8件
4,029万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,447万 3,780万 4,980万
3LDK 8件 4,029万 2,920万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.4万円で、6-10階(52.7万円)と比べて13.7万円(+26.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
52.7万/㎡
9件
11-20階
66.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁目93
築年月2004年6月(築22年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積70.26m² ~ 97.64m²
分譲会社松本組
施工会社松本組
管理会社松本ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
徒歩1分

学区情報

小学校
中百舌鳥小学校
中学校
中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレファシオなかもず 2004 70戸 62.5万 5,980万
ラグゼなかもず 2019 60戸 - -
ラウムズ中百舌鳥 1997 28戸 56.1万 3,938万
D’グラフォート中百舌鳥駅前 2006 103戸 72.2万 5,890万
サンメゾンなかもず駅前 2024 68戸 - -
シャリエ中百舌鳥 2000 54戸 52.4万 4,200万
D’クラディア中百舌鳥 2002 27戸 49.9万 4,290万
ユニハイムなかもず駅前 1999 40戸 58.9万 4,980万
ライオンズマンションなかもず駅前 2005 70戸 63.6万 5,200万
グランアッシュなかもずアクシス 2025 52戸 95.5万 5,780万
サンメゾンなかもず駅前2 2024 47戸 - -

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520182021202220232024
3LDK 39.0 43.5 - - 68.3 59.5 65.9
2LDK - - - 58.5 69.7 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.33万/㎡
2024年4月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 5,980万 61.33万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.46万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.5万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.66万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.27万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,580万 64.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.88万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.89万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.34万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.69万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,920万 39.05万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,920万 39.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の67%)で、平均月額150,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,006円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,995円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,889円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,006円/㎡
2013年11月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 195,000円 2,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。