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ライオンズマンションなかもず駅前

大阪府堺市北区長曽根町9 | 築21年 | 70戸

推定相場
ライオンズマンションなかもず駅前
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（30.1万円）を111.4%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を90.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20102014201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、15年間で79.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2024年には152,667円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均3,617万円です。4LDKが最も高く平均4,037万円、2LDKは平均3,610万円です。
2LDK
5件
3,610万
3LDK
25件
3,617万
4LDK
6件
4,037万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,610万 3,480万 3,690万
3LDK 25件 3,617万 2,680万 4,280万
4LDK 6件 4,037万 3,390万 5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（48.3万円）と比べて5.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
48.3万/㎡
18件
6-10階
61.3万/㎡
3件
11-20階
53.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区長曽根町9
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積64.00m² ～ 81.79m²
分譲会社大京
施工会社竹中工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
堺市立金岡南小学校
中学校
堺市立金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションなかもず駅前 2005 70戸 63.6万 5,200万
Ｄ’クラディア中百舌鳥 2002 27戸 49.9万 4,290万
サンメゾンなかもず駅前 2024 68戸 - -
ザプレイス中百舌鳥ウエスト 2006 216戸 66.5万 4,580万
ディアステージなかもずアクロスコート 2003 71戸 54.2万 4,490万
シャリエ中百舌鳥 2000 54戸 52.4万 4,200万
プレファシオなかもず 2004 70戸 62.5万 5,980万
ラグゼなかもず 2019 60戸 - -
ザプレイス中百舌鳥イースト 2006 98戸 61.7万 3,990万
シャルマンフジ御堂筋なかもず 2000 55戸 43.9万 3,450万
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 2006 103戸 72.2万 5,890万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
4LDK - - 43.8万 - 60.9万 - - 63.6万
3LDK 49.4万 51.8万 48.5万 51.8万 55.7万 59.1万 60.7万 -
2LDK - 51.1万 49.9万 48.5万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,200万 63.58万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.22万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.69万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.22万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,000万 59.52万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,100万 61.01万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,130万 61.45万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.69万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.69万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,200万 55.61万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.38万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.89万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.88万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,950万 55.06万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.78万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.9万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.78万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,650万 50.88万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,690万 51.43万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.78万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,650万 50.88万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.9万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.81万/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.18万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,390万 41.45万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,390万 41.45万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,000万 41.82万/㎡
2012年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.86万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.14万/㎡
2012年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.07万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額136,789円。4LDKなら月額159,000円が相場です。
3LDK
136,789円
120,000〜155,000円
4LDK
159,000円
150,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,306円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 168,000円 2,054円/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,053円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,853円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,009円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,109円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,757円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,827円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,826円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,009円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,882円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,827円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,826円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,882円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,834円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,083円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,812円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。