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ザプレイス中百舌鳥ウエスト

大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁目330-1 | 築20年 | 216戸

推定相場
ザプレイス中百舌鳥ウエスト
最新データ
2026年1月
売買85件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（59.0万円）を12.8%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を98.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、17年間で68.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320142017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,000円から2017年には145,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・48件）で、平均3,562万円です。4LDKが最も高く平均3,716万円、3SLDKは平均3,480万円です。
2LDK
9件
3,512万
2SLDK
5件
3,508万
3LDK
48件
3,562万
3SLDK
2件
3,480万
4LDK
21件
3,716万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,512万 2,180万 4,980万
2SLDK 5件 3,508万 2,980万 4,200万
3LDK 48件 3,562万 2,450万 4,980万
3SLDK 2件 3,480万 3,480万 3,480万
4LDK 21件 3,716万 2,580万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（46.2万円）と比べて4.3万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
46.2万/㎡
31件
6-10階
48.6万/㎡
28件
11-20階
50.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁目330-1
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数216戸
専有面積64.18m² ～ 98.83m²
分譲会社栄泉不動産 神戸製鋼所 名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分
🚉
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
徒歩3分

学区情報

小学校
堺市立中百舌鳥小学校
中学校
堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザプレイス中百舌鳥ウエスト 2006 216戸 66.5万 4,580万
シャリエ中百舌鳥 2000 54戸 52.4万 4,200万
ザプレイス中百舌鳥イースト 2006 98戸 61.7万 3,990万
ディアステージなかもずアクロスコート 2003 71戸 54.2万 4,490万
ライオンズマンションなかもず駅前 2005 70戸 63.6万 5,200万
サンメゾンなかもず駅前 2024 68戸 - -
Ｄ’クラディア中百舌鳥 2002 27戸 49.9万 4,290万
ユニハイムなかもず駅前 1999 40戸 58.9万 4,980万
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 2006 103戸 72.2万 5,890万
プレファシオなかもず 2004 70戸 62.5万 5,980万
ラグゼなかもず 2019 60戸 - -

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK - 47.8万 58.2万 59.3万 57.2万 59.0万 69.4万 66.5万
2LDK - - - - 62.5万 60.7万 65.3万 -
4LDK - - 53.4万 57.5万 - 56.8万 - -
2SLDK 46.1万 49.2万 - 55.3万 - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.49万/㎡
2025年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,380万 65.3万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.39万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,580万 56.84万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.58万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.99万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.73万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.59万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,598万 60.5万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.88万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.33万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,090万 63.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.96万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.54万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.09万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.92万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,700万 53.71万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.99万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.73万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.38万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.38万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,800万 63.15万/㎡
2022年6月 13〜15階 2SLDK 85㎡〜 4,200万 47.99万/㎡
2022年5月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,200万 62.62万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,280万 62.95万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.33万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.62万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.19万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.33万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,650万 61.2万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.14万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.6万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.83万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.41万/㎡
2019年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 49.2万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.7万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,698万 50.82万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.79万/㎡
2018年8月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.11万/㎡
2018年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 45.8万/㎡
2018年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 45.8万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,840万 41.23万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.84万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.7万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.36万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.46万/㎡
2016年4月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 46.44万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.48万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2SLDK
137,500円
135,000〜140,000円
3LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,181円/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,262円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 177,000円 2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。