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Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前

大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目18-1 | 築20年 | 103戸

推定相場
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（59.0万円）を22.4%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）を115.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、16年間で75.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201420152017202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・17件）で、平均4,240万円です。4LDKが最も高く平均5,240万円、1SLDKは平均3,580万円です。
1SLDK
2件
3,580万
2SLDK
8件
3,897万
2LDK
13件
3,714万
3LDK
17件
4,240万
4LDK
5件
5,240万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,580万 2,980万 4,180万
2SLDK 8件 3,897万 3,480万 4,380万
2LDK 13件 3,714万 2,780万 4,280万
3LDK 17件 4,240万 3,500万 6,300万
4LDK 5件 5,240万 4,180万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.7万円で、1-5階（51.9万円）と比べて4.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
51.9万/㎡
8件
6-10階
61.9万/㎡
22件
11-20階
56.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目18-1
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数103戸
専有面積60.81m² ～ 83.96m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社紙谷工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分
🚉
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
徒歩1分

学区情報

小学校
中百舌鳥小学校
中学校
中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 2006 103戸 72.2万 5,890万
ユニハイムなかもず駅前 1999 40戸 58.9万 4,980万
ラウムズ中百舌鳥 1997 28戸 56.1万 3,938万
グランアッシュなかもずアクシス 2025 52戸 95.5万 5,780万
サンメゾンなかもず駅前2 2024 47戸 - -
プレファシオなかもず 2004 70戸 62.5万 5,980万
シャリエ中百舌鳥 2000 54戸 52.4万 4,200万
中百舌鳥ガーデンハウス 1999 72戸 53.1万 3,750万
ラグゼなかもず 2019 60戸 - -
なかもず駅前ハート 2004 36戸 37.8万 2,480万
ディナスティ中百舌鳥 2002 26戸 45.2万 2,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - 67.1万 - 70.1万 - 75.7万
3LDK 53.2万 54.5万 50.7万 - 59.7万 75.1万 71.3万 -
2SLDK - - - 59.4万 60.0万 69.7万 65.7万 -
2LDK - 57.6万 - - 62.6万 66.7万 66.5万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 5,890万 72.17万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,180万 75.72万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.3万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.73万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.55万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.3万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,300万 75.11万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.3万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 4,380万 68.87万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.55万/㎡
2023年11月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,980万 71.3万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 69.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.73万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,560万 59.9万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.58万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 56.29万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.56万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.72万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 68.87万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,746万 58.9万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 58.88万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,846万 60.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,180万 58.17万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 51.42万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 51.42万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.22万/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,790万 57.57万/㎡
2019年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,798万 57.69万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.96万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.94万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,870万 53.2万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.6万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.6万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.86万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 4,080万 49.99万/㎡
2015年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 46.86万/㎡
2014年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.84万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.7万/㎡
2013年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,770万 49.53万/㎡
2012年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.38万/㎡
2012年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.28万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.91万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.88万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.27万/㎡
2009年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額147,000円が相場です。
2LDK
154,333円
140,000〜165,000円
2SLDK
135,000円
135,000〜135,000円
3LDK
147,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,126円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 158,000円 1,936円/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,123円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 165,000円 2,022円/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,123円/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,764円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,764円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,157円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,226円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。