中百舌鳥ガーデンハウス

大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目802-1 | 築27年 | 72戸

推定相場

中百舌鳥ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,299万円です。4LDKが最も高く平均4,258万円、3LDKは平均3,299万円です。

3LDK

30件

3,299万

4LDK

4件

4,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,299万	2,617万	4,280万
4LDK	4件	4,258万	3,307万	5,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（43.5万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.5万/㎡

26件

6-10階

45.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目802-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	63.84m² ～ 82.66m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

中百舌鳥駅

南海高野線 / 泉北線

徒歩5分

学区情報

小学校

堺市立中百舌鳥小学校

中学校

堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中百舌鳥ガーデンハウス	1999	72戸	53.1万	3,750万
なかもず駅前ハート	2004	36戸	37.8万	2,480万
グランアッシュなかもずアクシス	2025	52戸	95.5万	5,780万
サンメゾンなかもず駅前2	2024	47戸	-	-
リビオ中百舌鳥メゾンウエスト	2008	56戸	61.5万	4,198万
ディナスティ中百舌鳥	2002	26戸	45.2万	2,880万
なかもずパークホームズ	2001	-	-	-
ユニハイムなかもず駅前	1999	40戸	58.9万	4,980万
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前	2006	103戸	72.2万	5,890万
リビオ中百舌鳥メゾンイースト	2007	46戸	59.4万	6,150万
ラウムズ中百舌鳥	1997	28戸	56.1万	3,938万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.4万	40.5万	39.9万	42.1万	42.3万	53.1万	49.6万	53.2万
4LDK	39.7万	37.5万	-	44.6万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.7万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.85万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.09万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.1万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.48万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.09万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.93万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.85万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.4万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.11万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.11万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.87万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.83万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.8万/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.64万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.94万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.9万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.69万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.15万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.82万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.51万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.07万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.69万/㎡
2016年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.98万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.88万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。