中百舌鳥ガーデンハウス

大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目802-1 | 築27年 | 72戸

推定相場

中百舌鳥ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,088万円です。4LDKが最も高く平均3,313万円、3LDKは平均3,088万円です。

3LDK

30件

3,088万

4LDK

4件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,088万	2,290万	4,280万
4LDK	4件	3,313万	3,100万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（43.5万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.5万/㎡

26件

6-10階

45.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目802-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	63.84m² ～ 82.66m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

🚉

中百舌鳥駅

南海高野線 / 泉北線

徒歩5分

学区情報

小学校

堺市立中百舌鳥小学校

中学校

堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中百舌鳥ガーデンハウス	1999	72戸	53.1万	3,750万
なかもず駅前ハート	2004	36戸	37.8万	2,480万
グランアッシュなかもずアクシス	2025	52戸	95.5万	5,780万
サンメゾンなかもず駅前2	2024	47戸	-	-
リビオ中百舌鳥メゾンウエスト	2008	56戸	61.5万	4,198万
ディナスティ中百舌鳥	2002	26戸	45.2万	2,880万
ユニハイムなかもず駅前	1999	40戸	58.9万	4,980万
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前	2006	103戸	72.2万	5,890万
リビオ中百舌鳥メゾンイースト	2007	46戸	59.4万	6,150万
ラウムズ中百舌鳥	1997	28戸	56.1万	3,938万
シャリエ中百舌鳥	2000	54戸	52.4万	4,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.4万	40.5万	39.9万	42.1万	42.3万	53.1万	49.6万	53.2万
4LDK	39.7万	37.5万	-	44.6万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.7万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.85万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.09万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.1万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.48万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.09万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.93万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.85万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.4万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.11万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.11万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.87万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.83万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.8万/㎡
2021年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.64万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.94万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.9万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.69万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.15万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.82万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.51万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.07万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.69万/㎡
2016年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2013年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.98万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.88万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。