リビオ中百舌鳥メゾンウエスト

大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目917-2 | 築18年 | 56戸

推定相場

リビオ中百舌鳥メゾンウエスト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2011201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.8万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、14年間で72.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,800〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,247万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、3LDKは平均3,247万円です。

3LDK

25件

3,247万

4LDK

2件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,247万	2,280万	4,598万
4LDK	2件	3,480万	3,380万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、6-10階（42.3万円）と比べて5.6万円（+13.2%）高くなっています。

6-10階

42.3万/㎡

12件

11-20階

47.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目917-2
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	63.14m² ～ 80.33m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なかもず駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

堺市立中百舌鳥小学校

中学校

堺市立中百舌鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ中百舌鳥メゾンウエスト	2008	56戸	61.5万	4,198万
中百舌鳥ガーデンハウス	1999	72戸	53.1万	3,750万
リビオ中百舌鳥メゾンイースト	2007	46戸	59.4万	6,150万
なかもず駅前ハート	2004	36戸	37.8万	2,480万
グランアッシュなかもずアクシス	2025	52戸	95.5万	5,780万
サンメゾンなかもず駅前2	2024	47戸	-	-
ユニハイムなかもず駅前	1999	40戸	58.9万	4,980万
ディナスティ中百舌鳥	2002	26戸	45.2万	2,880万
Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前	2006	103戸	72.2万	5,890万
シャリエ中百舌鳥	2000	54戸	52.4万	4,200万
グランアッシュなかもずブライト	2025	30戸	84.1万	5,328万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.3万	44.2万	-	47.1万	56.2万	50.5万	55.9万	65.1万
4LDK	-	-	44.6万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,598万	68.63万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.51万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.9万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.81万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.86万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.06万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.23万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.19万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.19万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.06万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.57万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.13万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.73万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.66万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.36万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.69万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,430万	38.49万/㎡
2014年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.08万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.23万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.57万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.36万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.07万/㎡
2012年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.23万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額143,667円。3LDKなら月額143,667円が相場です。

2LDK

121,143円

118,000〜130,000円

3LDK

143,667円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,584円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,869円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,869円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,869円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,154円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,197円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,869円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,027円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,077円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,729円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。