中百舌鳥町の土地相場
大阪府堺市北区中百舌鳥町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区中百舌鳥町の土地相場は坪単価27万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.9%。
推定相場
中百舌鳥町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
971,608円/坪
推定総額
5,344万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が891,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価145万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.8/坪
26.5/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
5,425
取引実績
54件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2025年第1四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2024年第4四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2024年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第1四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2023年第2四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2022年第4四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2022年第1四半期
7,500円
70坪〜（230㎡〜）
107.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
中百舌鳥町は堺市北区内26地区中2位（上位92%）。
坪単価87.8/坪。
1つ上の長曽根町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
中百舌鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 74.5/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | なかもず |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 28.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | なかもず 250m |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | なかもず 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）