北花田町の土地相場
大阪府堺市北区北花田町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区北花田町の土地相場は坪単価24万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北花田町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
880,557円/坪
推定総額
3,963万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が432,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ整形（114万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.8/坪
23.8/㎡
平均価格
4,289
取引実績
36件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+31.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,200円
97坪〜（320㎡〜）
95.0/坪
2024年第2四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2023年第2四半期
7,700円
76坪〜（250㎡〜）
101.8/坪
2023年第1四半期
980円
17坪〜（55㎡〜）
58.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2022年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2022年第1四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2021年第2四半期
6,800円
106坪〜（350㎡〜）
64.2/坪
2021年第2四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
北花田町は堺市北区内26地区中4位（上位85%）。
坪単価78.8/坪。
1つ上の新金岡町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
北花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区北花田町３丁２３番１０ | 23.5/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 北花田 400m |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 21.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北花田 630m |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 19.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北花田 820m |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北花田 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）