東雲東町の土地相場
大阪府堺市北区東雲東町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区東雲東町の土地相場は坪単価23万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雲東町の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
885,045円/坪
推定総額
4,425万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（112万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.0/坪
22.7/㎡
平均価格
4,721
取引実績
34件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万95万76万57万38万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪86万円から2023年は坪92万円へ、13年間で+6.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,600円
73坪〜（240㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2023年第1四半期
23,000円
333坪〜（1100㎡〜）
69.1/坪
2022年第4四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2022年第4四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2022年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2020年第3四半期
9,300円
160坪〜（530㎡〜）
58.0/坪
2020年第3四半期
5,900円
91坪〜（300㎡〜）
65.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
東雲東町は堺市北区内26地区中5位（上位81%）。
坪単価75.0/坪。
1つ上の北花田町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）