百舌鳥梅北町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町の土地相場は坪単価22万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
百舌鳥梅北町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
893,106円/坪
推定総額
4,466万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.3/坪
21.9/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
4,660
取引実績
51件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万103万71万39万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+177.2%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2024年第2四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2024年第2四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2023年第4四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
2023年第4四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2023年第4四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅北町は堺市北区内26地区中8位（上位69%）。
坪単価72.3/坪。
1つ上の百舌鳥梅町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | なかもず 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）