百舌鳥梅北町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,336。木造（2,386）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,336
鉄骨造
9件
4,126
軽量鉄骨造
5件
3,581
木造
127件
2,386
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
550
80〜100㎡
27件
2,163
100〜120㎡
61件
2,820
120〜150㎡
13件
3,449
150㎡以上
19件
4,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,224
4〜6m
66件
2,754
6〜8m
43件
3,016
8m以上
17件
3,071
平均㎡単価
30.7
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,762
取引実績
149件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
38
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,789
9件
３ＬＤＫ
4,900
5件
３ＤＫ
750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＤＫ
1,125
2件
４ＤＫ
7,300
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
430
1件
２ＬＤＫ
680
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
13,000円
185㎡〜
70.3
2025年第3四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2025年第2四半期
4,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
430円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅北町は堺市北区内29地区中9位（上位69%）。
単価30.7。
1つ上の金岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | なかもず 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）