奥本町の一戸建て相場
大阪府堺市北区奥本町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,906。木造（1,793）との差は564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,906
鉄骨造
3件
4,842
木造
65件
1,793
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
464
80〜100㎡
18件
1,881
100〜120㎡
8件
3,026
120〜150㎡
4件
2,329
150㎡以上
14件
6,857
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大674%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,066
4〜6m
49件
1,492
6〜8m
10件
5,638
8m以上
5件
8,250
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼37.3%
平均価格
3,229
取引実績
74件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
37万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
40
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
4件
４Ｋ
477
3件
４ＤＫ
517
3件
３ＬＤＫ
2,000
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
２ＤＫ
900
1件
３ＤＫ
580
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
7.3
2024年第4四半期
5,000円
390㎡〜
12.8
2024年第2四半期
7,700円
160㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
48.1
2023年第4四半期
900円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2023年第4四半期
4,800円
450㎡〜
10.7
2023年第3四半期
4,800円
450㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
奥本町は堺市北区内29地区中20位（上位31%）。
単価26.7。
1つ上の百舌鳥本町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）