百舌鳥赤畑町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,219。木造（2,159）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,219
ＲＣ
4件
4,090
木造
90件
2,159
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,112
80〜100㎡
27件
1,923
100〜120㎡
26件
2,580
120〜150㎡
6件
1,906
150㎡以上
22件
6,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,410
4〜6m
47件
2,162
6〜8m
23件
3,767
8m以上
17件
5,979
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲27.6%
平均価格
4,113
取引実績
111件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
27万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
22
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
3件
４ＬＤＫ
3,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2025年第2四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2024年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2024年第4四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2024年第4四半期
350円
40㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥赤畑町は堺市北区内29地区中15位（上位48%）。
単価27.9。
1つ上の中長尾町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
百舌鳥赤畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２ | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 540m |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１ | 17.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 百舌鳥 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）