百舌鳥赤畑町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,634円高くなります。
4m未満
12件
34万/坪
4〜6m
36件
42万/坪
6〜8m
13件
48万/坪
8m以上
6件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
3件
59万/坪
ほぼ整形
3件
57万/坪
袋地等
3件
47万/坪
ほぼ長方形
24件
46万/坪
長方形
22件
42万/坪
不整形
10件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
4件
51万/坪
南東
14件
50万/坪
東
8件
47万/坪
西
6件
45万/坪
南西
4件
43万/坪
北
12件
42万/坪
北西
9件
36万/坪
南
11件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
59.2/坪
17.9/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
4,223
取引実績
68件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+39.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第1四半期
29,000円
191坪〜（630㎡〜）
152.2/坪
2024年第3四半期
22,000円
191坪〜（630㎡〜）
115.4/坪
2024年第2四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
16,000円
185坪〜（610㎡〜）
86.7/坪
2022年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥赤畑町は堺市北区内26地区中17位（上位35%）。
坪単価59.2/坪。
1つ上の船堂町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
百舌鳥赤畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２ | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 540m |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１ | 17.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 百舌鳥 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）