船堂町の土地相場
大阪府堺市北区船堂町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区船堂町の土地相場は坪単価18万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船堂町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
692,002円/坪
推定総額
2,422万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が146,940円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
平均価格
3,740
取引実績
11件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万91万67万43万19万
20082012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪103万円へ、16年間で+91.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2022年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第2四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2020年第4四半期
640円
14坪〜（45㎡〜）
47.0/坪
2016年第1四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2016年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2013年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2012年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2010年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2010年第2四半期
19,000円
514坪〜（1700㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
船堂町は堺市北区内26地区中16位（上位38%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の新堀町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）