奥本町の土地相場
大阪府堺市北区奥本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,743円高くなります。
4m未満
4件
39万/坪
4〜6m
5件
40万/坪
8m以上
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
43万/坪
南
6件
43万/坪
平均坪単価
64.2/坪
19.4/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
3,827
取引実績
13件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万85万64万43万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+19.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2025年第1四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2024年第3四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
5,300円
85坪〜（280㎡〜）
62.6/坪
2019年第3四半期
5,500円
91坪〜（300㎡〜）
60.6/坪
2018年第4四半期
6,400円
67坪〜（220㎡〜）
96.2/坪
2018年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2014年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2014年第1四半期
5,900円
97坪〜（320㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
奥本町は堺市北区内26地区中13位（上位50%）。
坪単価64.2/坪。
1つ上の大豆塚町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）