大豆塚町の土地相場
大阪府堺市北区大豆塚町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市北区大豆塚町の土地相場は坪単価20万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大豆塚町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
858,793円/坪
推定総額
3,435万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
平均価格
4,016
取引実績
29件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万90万67万44万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪97万円へ、16年間で+53.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2023年第3四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2023年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
2022年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2021年第4四半期
5,600円
60坪〜（200㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2021年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2020年第3四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
大豆塚町は堺市北区内26地区中12位（上位54%）。
坪単価66.4/坪。
1つ上の蔵前町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大豆塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区大豆塚町２丁７番５９ | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）