東浅香山町の土地相場
大阪府堺市北区東浅香山町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区東浅香山町の土地相場は坪単価16万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+183.8%。
推定相場
東浅香山町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
556,076円/坪
推定総額
1,946万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が516,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて203%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
前年比 ▲183.8%
平均価格
3,029
取引実績
32件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
8,200円
175坪〜（580㎡〜）
46.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2022年第4四半期
15,000円
251坪〜（830㎡〜）
59.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2022年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第3四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
東浅香山町は堺市北区内26地区中18位（上位31%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の百舌鳥赤畑町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
東浅香山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 浅香 500m |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）