東浅香山町の一戸建て相場
大阪府堺市北区東浅香山町 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,999。木造（1,794）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
3,999
軽量鉄骨造
3件
1,953
木造
142件
1,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
496
80〜100㎡
59件
2,009
100〜120㎡
40件
2,492
120〜150㎡
5件
1,817
150㎡以上
14件
5,453
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
942
4〜6m
85件
1,907
6〜8m
27件
2,596
8m以上
19件
3,433
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼29.3%
平均価格
2,916
取引実績
160件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
26万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
40
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
6件
３Ｋ
367
3件
３ＬＤＫ
3,467
3件
４ＤＫ
680
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４Ｋ
250
1件
２ＤＫ
350
1件
３ＤＫ
370
1件
１ＬＤＫ
3,600
1件
５Ｋ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
40㎡〜
11.3
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
18.2
2025年第3四半期
250円
45㎡〜
・４Ｋ
5.6
2025年第3四半期
500円
80㎡〜
6.3
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
360円
40㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2024年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第3四半期
14,000円
930㎡〜
15.1
2024年第2四半期
150円
30㎡〜
・３Ｋ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
東浅香山町は堺市北区内29地区中17位（上位41%）。
単価27.3。
1つ上の黒土町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
東浅香山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 18.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 浅香 500m |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）