中長尾町の一戸建て相場
大阪府堺市北区中長尾町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,731。木造（2,181）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,731
木造
26件
2,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
586
80〜100㎡
5件
1,976
100〜120㎡
9件
2,752
120〜150㎡
3件
2,217
150㎡以上
6件
5,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,338
4〜6m
10件
2,114
6〜8m
13件
2,442
8m以上
7件
3,600
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,597
取引実績
34件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
31万
'08'10'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
35
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
680
1件
３Ｋ
440
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
9,600円
170㎡〜
56.5
2024年第4四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1
2024年第4四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2024年第2四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2024年第1四半期
5,300円
125㎡〜
42.4
2023年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
中長尾町は堺市北区内29地区中14位（上位52%）。
単価28.4。
1つ上の東三国ヶ丘町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
中長尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中長尾町２丁６０番３外 | 20.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺市 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）