百舌鳥本町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥本町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
百舌鳥本町の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,642万円
うち土地分
4,032万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,820。軽量鉄骨造（3,864）との差は387%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲151.9%
平均価格
4,137
取引実績
73件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
3万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
21
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433
3件
３ＬＤＫ
4,700
3件
４ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
２ＬＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2025年第3四半期
5,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2025年第3四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2025年第2四半期
5,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
5,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第1四半期
14,000円
640㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥本町は堺市北区内29地区中19位（上位34%）。
単価26.9。
1つ上の蔵前町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
百舌鳥本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ | 15.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 百舌鳥 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）