百舌鳥本町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥本町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,653円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
9件
39万/坪
6〜8m
9件
42万/坪
8m以上
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて34%の差があります。
長方形
4件
40万/坪
ほぼ台形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
17件
36万/坪
不整形
4件
36万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
44万/坪
北西
5件
41万/坪
北東
4件
39万/坪
東
6件
34万/坪
南
5件
32万/坪
南西
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
平均価格
4,365
取引実績
33件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万73万49万25万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2024年は坪72万円へ、15年間で+24.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,800円
112坪〜（370㎡〜）
69.7/坪
2024年第1四半期
12,000円
254坪〜（840㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
20,000円
236坪〜（780㎡〜）
84.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第2四半期
16,000円
227坪〜（750㎡〜）
70.5/坪
2022年第4四半期
12,000円
251坪〜（830㎡〜）
47.8/坪
2022年第3四半期
620円
15坪〜（50㎡〜）
41.0/坪
2022年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2021年第4四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2021年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥本町は堺市北区内26地区中21位（上位19%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の東上野芝町とは0%の差。
百舌鳥本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥本町２丁３０３番３ | 15.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 百舌鳥 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）