南花田町の土地相場
大阪府堺市北区南花田町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区南花田町の土地相場は坪単価15万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.4%。
推定相場
南花田町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
602,505円/坪
推定総額
2,410万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,490
取引実績
51件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+63.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2023年第4四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
南花田町は堺市北区内26地区中22位（上位15%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の百舌鳥本町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
南花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区南花田町４１６番１１ | 11.6/㎡ | +3.6% | 工場 | 北花田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）