常磐町の土地相場
大阪府堺市北区常磐町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区常磐町の土地相場は坪単価15万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常磐町の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
617,660円/坪
推定総額
4,015万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が259,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.5/坪
15.3/㎡
平均価格
3,622
取引実績
29件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万65万53万41万29万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2023年は坪61万円へ、14年間で+63.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第2四半期
7,300円
121坪〜（400㎡〜）
60.3/坪
2022年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2021年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2021年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第1四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2019年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2018年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
5,200円
127坪〜（420㎡〜）
40.9/坪
2017年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
常磐町は堺市北区内26地区中23位（上位12%）。
坪単価50.5/坪。
1つ上の南花田町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区常磐町３丁１２番９ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北花田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）