百舌鳥陵南町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥陵南町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,789円高くなります。
4〜6m
3件
37万/坪
6〜8m
4件
40万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
9件
42万/坪
長方形
3件
41万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
39万/坪
南西
4件
38万/坪
北西
3件
37万/坪
北
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
4,434
取引実績
20件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
2009201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2025年は坪64万円へ、16年間で+36.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
14坪〜（45㎡〜）
63.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
14,000円
209坪〜（690㎡〜）
67.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2020年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2020年第2四半期
9,700円
203坪〜（670㎡〜）
47.9/坪
2020年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2019年第4四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
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百舌鳥陵南町は堺市北区内26地区中24位（上位8%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の南花田町とは5%の差。