百舌鳥西之町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥西之町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥西之町の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百舌鳥西之町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
584,444円/坪
推定総額
2,922万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が258,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
平均価格
3,334
取引実績
14件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万
200820102012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+218.9%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2016年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2016年第3四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2016年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2016年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2014年第4四半期
970円
38坪〜（125㎡〜）
25.7/坪
2013年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2012年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥西之町は堺市北区内26地区中19位（上位27%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の東浅香山町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
百舌鳥西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 23.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | なかもず 1400m |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４ | 15.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | なかもず 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）