百舌鳥西之町の一戸建て相場
大阪府堺市北区百舌鳥西之町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
百舌鳥西之町の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,912万円
うち土地分
3,301万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼18.6%
平均価格
3,570
取引実績
45件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
26万
'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2024年第2四半期
6,800円
280㎡〜
24.3
2024年第1四半期
20,000円
840㎡〜
23.8
2023年第2四半期
550円
65㎡〜
8.5
2023年第1四半期
16,000円
630㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥西之町は堺市北区内29地区中25位（上位14%）。
単価22.7。
1つ上の南花田町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
百舌鳥西之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 23.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | なかもず 1400m |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４ | 15.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | なかもず 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）