新堀町の一戸建て相場
大阪府堺市北区新堀町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,245。木造（1,934）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,245
木造
33件
1,934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
710
80〜100㎡
12件
2,148
100〜120㎡
9件
2,023
150㎡以上
6件
4,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,062
4〜6m
31件
1,677
6〜8m
3件
5,108
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼75.6%
平均価格
3,002
取引実績
39件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
41万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築16-20年
23
築21-25年
38
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
30㎡〜
7.3
2024年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第3四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2023年第2四半期
480円
45㎡〜
10.7
2022年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2022年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
38.0
2022年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
38.0
2020年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2020年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2019年第4四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
新堀町は堺市北区内29地区中11位（上位62%）。
単価29.2。
1つ上の百舌鳥梅町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）