黒土町の一戸建て相場
大阪府堺市北区黒土町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒土町の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,260万円
うち土地分
4,650万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,369。木造（3,356）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,413
取引実績
65件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
27万
23万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,880
5件
３ＬＤＫ
3,033
3件
３ＤＫ
1,205
2件
４ＤＫ
950
2件
５ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2025年第1四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
810円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.5
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2024年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2024年第1四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第1四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
黒土町は堺市北区内29地区中15位（上位48%）。
単価28.0。
1つ上の北長尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）