常磐町の一戸建て相場
大阪府堺市北区常磐町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
常磐町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,345万円
うち土地分
5,735万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,033。木造（3,133）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼36.2%
平均価格
4,534
取引実績
54件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
24万
27万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
７ＬＤＫ
6,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第2四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2024年第2四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2024年第1四半期
6,100円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
25.4
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2023年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2023年第2四半期
6,200円
155㎡〜
40.0
2022年第3四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2022年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
常磐町は堺市北区内29地区中21位（上位28%）。
単価26.1。
1つ上の奥本町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
常磐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区常磐町３丁１２番９ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 北花田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）