大豆塚町の一戸建て相場
大阪府堺市北区大豆塚町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大豆塚町の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,110万円
うち土地分
2,500万円
うち建物分
610万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,822。鉄骨造（1,786）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,964
取引実績
104件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
28
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４Ｋ
353
4件
３ＬＤＫ
2,875
4件
３ＤＫ
1,033
3件
４ＬＤＫ
2,800
3件
３Ｋ
340
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
4,800
1件
５Ｋ
260
1件
６Ｋ
700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
・６Ｋ
10.0
2025年第1四半期
4,800円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
260円
40㎡〜
・５Ｋ
6.5
2025年第1四半期
380円
40㎡〜
・４Ｋ
9.5
2025年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2025年第1四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2024年第4四半期
2,200円
280㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
250円
40㎡〜
・４Ｋ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
大豆塚町は堺市北区内29地区中26位（上位10%）。
単価21.9。
1つ上の百舌鳥西之町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
大豆塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区大豆塚町２丁７番５９ | 16.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 堺市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）