東雲東町の一戸建て相場
大阪府堺市北区東雲東町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,516。木造（1,850）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
3,516
木造
60件
1,850
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
487
80〜100㎡
12件
2,274
100〜120㎡
15件
2,185
120〜150㎡
5件
2,221
150㎡以上
25件
4,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1011%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
259
4〜6m
12件
2,628
6〜8m
32件
2,455
8m以上
27件
2,875
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,306
取引実績
81件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３Ｋ
570
3件
４ＬＤＫ
4,650
2件
３ＤＫ
510
2件
３ＬＤＫ
4,700
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
２Ｋ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
40㎡〜
・３ＤＫ
19.5
2025年第3四半期
700円
40㎡〜
・３Ｋ
17.5
2025年第2四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2024年第4四半期
7,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第4四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2023年第4四半期
240円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2023年第2四半期
2,100円
35㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の一戸建てマップ
堺市北区内のエリアランキング
東雲東町は堺市北区内29地区中22位（上位24%）。
単価25.8。
1つ上の常磐町とは1%の差。