黒土町のマンション相場
大阪府堺市北区黒土町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒土町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,579万円
㎡単価
38.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.6万円に対し、築25年は36.9万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
30.5
平均価格
2,000
取引実績
14件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20092013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.4万円から2024年は㎡37.1万円へ、15年間で+65.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,918
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2023年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2020年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2019年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2016年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2013年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒土町のマンション一覧（1棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
黒土町は堺市北区内21地区中13位（上位38%）。
単価30.5。
1つ上の百舌鳥梅町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）