エクセラージュ三国ヶ丘
大阪府堺市北区黒土町2359-1 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
39.1〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,560万円です。3LDKが最も高く平均2,560万円、3SLDKは平均2,410万円です。
3SLDK
2,410万
3件
3LDK
2,560万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,410万 | 2,233万 | 2,590万 |
| 3LDK | 9件 | 2,560万 | 2,170万 | 2,892万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
34.6万/㎡
4-7階
7件
33.7万/㎡
8階以上
2件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区黒土町2359-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.71m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
百舌鳥八幡駅
南海高野線
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徒歩10分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩15分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立東三国丘小学校
中学校
堺市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ三国ヶ丘 | 1999 | 37戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| ルネヒューマンズガーデン金岡公園 | 2000 | 210戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| 三国ヶ丘ホームプラザ | 1979 | 12戸 | 18.5万 | 1,028万 |
| クリーンハイム三松 | 1979 | 16戸 | 21.5万 | 1,150万 |
| プラネスーペリア三国ヶ丘 | 2027 | - | - | - |
| シャルマンフジパーク&リンクスEST | 2027 | - | - | - |
| シャルマンフジパーク&リンクス | 2025 | - | - | - |
| コスモ三国ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| ユニライフ三国ヶ丘 | 1997 | - | - | - |
| ヴェリテ三国ヶ丘 | 2022 | 79戸 | 79.7万 | 5,198万 |
| ファミールハイツなかもず | 1997 | - | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 36.7万 |
| 3LDK | 25.4万 | 22.9万 | - | 33.9万 | 34.8万 | 38.8万 | 40.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,595万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。