クリーンハイム三松
大阪府堺市堺区向陵東町2丁目6-13 | 築47年 | 16戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（21.5万円）を0.0%上回って、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より34.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、12年間で86.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2019年の68,000円から2024年には72,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均849万円です。3DKが最も高く平均1,180万円、2LDKは平均849万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
849万 |
580万 |
1,150万 |
| 3DK |
5件 |
1,180万 |
880万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区向陵東町2丁目6-13 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.45m² ～ 60.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 三松住建 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 奥村工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリーンハイム三松 |
1979 |
16戸 |
21.5万 |
1,150万 |
| エクセラージュ三国ヶ丘 |
1999 |
37戸 |
36.7万 |
2,580万 |
| ダイアパレス三国ヶ丘 |
2003 |
94戸 |
49.5万 |
4,280万 |
| ヴェリテ三国ヶ丘 |
2022 |
79戸 |
79.7万 |
5,198万 |
| 三国ヶ丘ホームプラザ |
1979 |
12戸 |
18.5万 |
1,028万 |
| ライオンズマンション三国ヶ丘 |
1997 |
131戸 |
45.7万 |
3,580万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ |
1978 |
69戸 |
25.6万 |
1,580万 |
| ライオンズマンションなかもず |
2001 |
39戸 |
39.5万 |
2,790万 |
| ルネヒューマンズガーデン金岡公園 |
2000 |
210戸 |
47.4万 |
3,980万 |
| ラウムズ三国ヶ丘 |
1995 |
18戸 |
50.7万 |
2,798万 |
| リーベストなかもず |
1999 |
48戸 |
42.1万 |
3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
12.7万 |
12.9万 |
14.6万 |
15.5万 |
- |
15.8万 |
19.2万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
20.0万 |
18.6万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.6万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.52万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.82万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.58万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.47万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.27万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.52万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
880万 |
14.52万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.77万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.77万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.73万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.34万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.6万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
700万 |
13.1万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.73万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額69,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2021年12�� |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。