向陵東町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区向陵東町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,925。木造（3,482）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,925
木造
41件
3,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,349
80〜100㎡
14件
3,162
100〜120㎡
14件
4,347
120〜150㎡
3件
5,170
150㎡以上
9件
12,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,583
6〜8m
14件
5,060
8m以上
13件
4,388
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,833
取引実績
53件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
50
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
４Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
55㎡〜
・４Ｋ
6.9
2025年第4四半期
380円
50㎡〜
7.6
2025年第3四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第2四半期
20,000円
700㎡〜
28.6
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2022年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2022年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2022年第2四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
向陵東町は堺市堺区内113地区中15位（上位87%）。
単価34.4。
1つ上の北田出井町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
15
向陵東町 ◀
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34.4