北三国ヶ丘町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,712。木造（5,846）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,712
軽量鉄骨造
7件
6,595
木造
42件
5,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,525
80〜100㎡
13件
3,566
100〜120㎡
17件
6,564
120〜150㎡
6件
6,948
150㎡以上
15件
12,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
7,062
6〜8m
4件
6,445
8m以上
6件
11,114
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼15.3%
平均価格
5,775
取引実績
60件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
22万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
52
築11-15年
48
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ
5,850
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,400円
340㎡〜
24.7
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
5,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第1四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
2023年第4四半期
8,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
57.2
2023年第4四半期
8,300円
140㎡〜
59.3
2023年第2四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2023年第2四半期
8,200円
200㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北三国ヶ丘町は堺市堺区内113地区中7位（上位94%）。
単価37.3。
1つ上の材木町西とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
7
北三国ヶ丘町 ◀
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37.3
北三国ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区北三国ヶ丘町６丁２０１番４ | 27.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 堺市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）