北丸保園の一戸建て相場
大阪府堺市堺区北丸保園 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
6,531
6〜8m
3件
5,851
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲66.8%
平均価格
4,706
取引実績
10件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
33万
44万
'09'12'13'14'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
44
築31年以上
19
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第3四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2022年第4四半期
760円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6
2014年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2013年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2012年第4四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2012年第3四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2009年第1四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
北丸保園は堺市堺区内113地区中23位（上位80%）。
単価30.8。
1つ上の東雲西町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
23
北丸保園 ◀
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30.8