材木町西の一戸建て相場
大阪府堺市堺区材木町西 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
材木町西の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,401万円
うち土地分
5,796万円
うち建物分
605万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,465。木造（3,434）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.3
平均価格
3,590
取引実績
10件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
74万
33万
'09'10'13'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築16-20年
41
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2023年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2023年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2022年第3四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2022年第2四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2013年第2四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2010年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2010年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2009年第4四半期
8,500円
115㎡〜
73.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
材木町西は堺市堺区内110地区中6位（上位95%）。
単価37.3。
1つ上の中三国ヶ丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜110位）