綾之町東の一戸建て相場
大阪府堺市堺区綾之町東 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大407%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,358
4〜6m
5件
6,887
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,996
取引実績
11件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
7万
7万
'09'10'11'14'16'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
54
築26-30年
20
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
700円
105㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2020年第3四半期
8,000円
710㎡〜
11.3
2020年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2018年第2四半期
550円
105㎡〜
5.2
2016年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2014年第4四半期
530円
35㎡〜
15.1
2014年第3四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2011年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2010年第3四半期
1,800円
460㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
綾之町東は堺市堺区内113地区中113位（上位0%）。
単価15.4。
1つ上の緑町とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
113
綾之町東 ◀
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15.4